Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι μια υποχρεωτική ψηφιακή καταγραφή όλων των βασικών στοιχείων ενός ακινήτου. Αφορά κάθε τύπο ιδιοκτησίας, από διαμέρισμα έως οικόπεδο, αγροτεμάχιο ή αδόμητο γήπεδο, και αποτελεί πλέον απαραίτητο έγγραφο για μεταβιβάσεις, τακτοποιήσεις και πολεοδομικούς ελέγχους. Σε αυτόν τον οδηγό θα μάθεις τι είναι, τι περιλαμβάνει, πώς εκδίδεται και τι ισχύει σε ειδικές περιπτώσεις όπως η μεταβίβαση ακινήτου χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα.
Τι Eίναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Γιατί Είναι Υποχρεωτική
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο στο οποίο καταχωρούνται όλα τα πολεοδομικά και τεχνικά στοιχεία ενός ακινήτου. Η εφαρμογή της είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα, και χωρίς αυτήν δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση. Περιλαμβάνει πληροφορίες όπως:
-
Άδεια δόμησης
-
Τοπογραφικά διαγράμματα
-
Κάτοψη και χρήση του κτιρίου
-
Βεβαιώσεις νομιμότητας και ενεργειακής απόδοσης
Η σύνταξη και καταχώριση γίνεται αποκλειστικά από διπλωματούχο μηχανικό, και όλη η διαδικασία εκτελείται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας του ΤΕΕ.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Οικοπέδου και Αδόμητου Ακινήτου: Τι Ισχύει
Ακόμη κι αν δεν υπάρχει κτίσμα, η ηλεκτρονική ταυτότητα οικοπέδου είναι υποχρεωτική σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, κυρίως όταν πρόκειται για μεταβίβαση ή έκδοση οικοδομικής άδειας.
Σε ποια αδόμητα ακίνητα απαιτείται
-
Αδόμητο οικόπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή
-
Αγροτεμάχιο με δυνατότητα δόμησης ή παλαιές αυθαίρετες κατασκευές
-
Γήπεδα εκτός σχεδίου με τίτλους ιδιοκτησίας
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει τοπογραφικά, τίτλους και πιθανά στοιχεία ρύθμισης αυθαιρεσιών, ώστε ο μηχανικός να καταχωρίσει το ακίνητο στο σύστημα.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητου οικοπέδου διαφέρει από εκείνη του κτιρίου μόνο ως προς τα στοιχεία που περιλαμβάνονται, δεν χρειάζεται π.χ. ενεργειακή πιστοποίηση.
Γίνεται Μεταβίβαση Ακινήτου Χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα;
Η απάντηση είναι όχι. Από το 2021 και μετά, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου αποτελεί προαπαιτούμενο για κάθε μεταβίβαση, είτε πρόκειται για αγορά, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά.
Χωρίς αυτήν:
-
Δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο
-
Ο συμβολαιογράφος δεν έχει δικαίωμα να προχωρήσει
-
Οι υποψήφιοι αγοραστές δεν έχουν πρόσβαση σε βασικά στοιχεία του ακινήτου
Αν δεν υπάρχει καταχωρημένη ταυτότητα, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να την εκδώσει μέσω μηχανικού πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε διαδικασία.
Εξαιρέσεις:
Δεν υπάρχουν ουσιαστικές εξαιρέσεις, εκτός από κάποιες περιπτώσεις οικοπέδων χωρίς δυνατότητα δόμησης, που χρειάζονται μόνο τοπογραφικό και υπεύθυνη δήλωση.
Πόσο Κοστίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Το κόστος για την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας διαφέρει ανάλογα με το είδος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Ενδεικτικές τιμές:
-
Διαμέρισμα: από 120€
-
Μονοκατοικία: από 150€
-
Οικόπεδο/Αγροτεμάχιο: από 100€
-
Κτίρια με αυθαιρεσίες: +κόστος τακτοποίησης
Το τελικό ποσό εξαρτάται από:
-
Αν υπάρχει ήδη τοπογραφικό διάγραμμα
-
Αν έχουν γίνει ρυθμίσεις αυθαιρέτων
-
Την ανάγκη αυτοψίας ή αποτύπωσης
-
Την πολυπλοκότητα της οικοδομής
Προσοχή: Το κόστος αυτό δεν περιλαμβάνει τυχόν έξοδα για επιπλέον δικαιολογητικά ή μελέτες.
Πώς Γίνεται η Έκδοση: Διαδικασία Βήμα-Βήμα
Η διαδικασία για την έκδοση είναι απλή αλλά απαιτεί ακρίβεια και συνεργασία με εξειδικευμένο μηχανικό.
Βήμα 1: Επιλογή Μηχανικού
Ο ιδιοκτήτης επιλέγει μηχανικό με εμπειρία στην υποβολή ηλεκτρονικής ταυτότητας.
Βήμα 2: Συγκέντρωση Δικαιολογητικών
Περιλαμβάνουν:
-
Τίτλους ιδιοκτησίας
-
Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)
-
Τοπογραφικό
-
Δηλώσεις αυθαιρεσιών
-
Ενεργειακό πιστοποιητικό (αν απαιτείται)
Βήμα 3: Αυτοψία
Ο μηχανικός πραγματοποιεί επιτόπιο έλεγχο και καταγράφει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Βήμα 4: Υποβολή στην Πλατφόρμα ΤΕΕ
Η καταχώριση γίνεται ηλεκτρονικά και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τον μοναδικό αριθμό ταυτότητας.
Χρόνος ολοκλήρωσης:
2 έως 7 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα.
Συνοψίζοντας, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου ή ακινήτου αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε νομική πράξη με το ακίνητό σου. Είτε σκοπεύεις να πουλήσεις το ακίνητό σου, να κάνεις γονική παροχή, είτε να αξιοποιήσεις την περιουσία σου, η ύπαρξή της είναι απαραίτητη. Επικοινώνησε με έμπειρο μηχανικό και ενημερώσου για τη διαδικασία και το κόστος με βάση το δικό σου ακίνητο.
