Η ακτινογραφία της αγοράς ακινήτων στη Μακεδονία – Τι επικρατεί σε Κοζάνη και Πτολεμαϊδα

kozani_apo_ailia_235255Της Άννης Καρολίδου

Τη διετία 2010-2011 ισχυρό μεν πλήγμα, αλλά διαχειρίσιμο, δέχθηκε η αγορά ακινήτων στα αστικά κέντρα της Μακεδονίας, με τη μεγαλύτερη πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα, της τάξης του 29,6%, να καταγράφεται στην Ανατολική Μακεδονία- Θράκη και, τη μικρότερη, στην Κεντρική Μακεδονία, με μείωση 23,10%.

Η μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα και η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, δεν άφησε τις τιμές να πέσουν κάτω από 20%, όπως στις περιπτώσεις του Κιλκίς και της Πτολεμαϊδας, ενώ σε άλλες περιπτώσεις, οι αξίες των νεόδμητων διατηρήθηκαν στα επίπεδα του 2009, όπως στην Κοζάνη, την Κατερίνη, στο κέντρο της Βέροιας. Έτσι, ακριβότερη πόλη είναι η Κατερίνη, με 2.600 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της πόλης για νεόδμητες κατοικίες. Ακολουθούν οι περιζήτητες περιοχές σε Καβάλα και Κοζάνη, ενώ στα χαμηλά των τιμών βρίσκονται το Κιλκίς και η Φλώρινα.

Με τις χρηματοδοτήσεις κομμένες από πλευράς Τραπεζών, η ζήτηση εκδηλώθηκε κυρίως για διαμερίσματα «δεύτερο χέρι» και με εμπορική αξία 60.000-70.000 ευρώ, σύμφωνα με την πολιτικό μηχανικό και εκτιμήτρια Βενετία Σιργούδη.

Το μεγαλύτερο πλήγμα η αγορά το δέχτηκε το 2011, με τις αξίες στις μικρότερες πόλεις να διαμορφώνονται βάσει της ποιότητας των ακινήτων, ενώ παρατηρήθηκε ότι στις μεγαλύτερες πόλεις, όπως  η Βέροια και η Κατερίνη, τα αξιόλογα ακίνητα διατήρησαν τις αξίες τους σε υψηλά επίπεδα.  Άλλωστε, με εξαίρεση τη Δυτική Μακεδονία που υπήρξε μεγαλύτερη προσφορά λόγω των πολλών ανεγέρσεων στην περίοδο 2008-2010, η οικοδομική δραστηριότητα στις επαρχιακές πόλεις της Μακεδονίας ήταν σχετικά ελεγχόμενη οπότε η προσφορά δεν ξέφυγε πολύ της ζήτησης.

Αναλυτικότερα:

Στην Καβάλα οι αξίες των νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν κατά περίπου 15%. Oι  τιμές κυμαίνονται από 1.300 ευρώ μέχρι 1.400 ευρώ/τ.μ. στα ανατολικά της πόλης αλλά φτάνουν και τις 2.000 ευρώ /τ.μ. στα δυτικά.  Στα οικόπεδα, οι τιμές, ανάλογα με το συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.), είναι από 450 ευρώ μέχρι 9000 ευρώ/τ.μ., ενώ στις δυτικές περιοχές δεν σημειώνεται μείωση.

Στη Δράμα η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων είναι μικρή. Οι αξίες κυμαίνονται από 1.100ευρώ μέχρι 1.400 ευρώ/τ.μ. και, στα οικόπεδα, από 300 ευρώ έως 900 ευρώ/τ.μ. και δίχως πτώση τιμών σε σχέση με το 2010.

Στις Σέρρες οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 15% και διαμορφώνονται από 1.000 ευρώ έως 1.300 ευρώ/τ.μ. στις πιο περιζήτητες δυτικές περιοχές ( Προφήτης Ηλίας, παλιό νοσοκομείο , παλιά Μητρόπολη). Στα οικόπεδα οι τιμές κυμαίνονται , ανάλογα με το Σ.Δ., από 150 ευρώ μέχρι 500ευρώ/τ.μ., ενώ σημειώνεται πτώση της τάξης του 10%.

Στην Κατερίνη, oι τιμές στα νεόδμητα ξεκινούν από 850 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν στις 2.600ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της πόλης, ενώ μείωση στις αξίες παρατηρείται μόνο στις φθηνότερες περιοχές.  Αντίθετα, στα οικόπεδα, οι μειώσεις φτάνουν μέχρι και 30% ενώ οι τιμές ξεκινούν από 400 ευρώ και αγγίζουν τις 2.000 ευρώ /τ.μ.

Στο Κιλκίς, υπάρχει μείωση 20% στις νεόδμητες κατοικίες και οι τιμές κυμαίνονται από 750 ευρώ μέχρι 1.000 ευρώ/τ.μ., με τη προσφορά μικρή και τη ζήτηση ακόμη μικρότερη. Στα οικόπεδα οι τιμές αρχίζουν από τα 130 ευρώ και φτάνουν τα 500ευρώ/τ.μ., μειωμένες κατά περίπου 30%.

Στην Πτολεμαϊδα, όπου υπάρχουν πολλά διαθέσιμα νεόδμητα διαμερίσματα, οι τιμές καταγράφουν μείωση 20%, ξεκινούν δε από 1.000 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν στα 1.200 ευρώ. Τα οικόπεδα πωλούνται από 200 ευρώ μέχρι 500 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με το Σ.Δ.

Στην Κοζάνη, οι νεόδμητες κατοικίες στις φθηνές περιοχές πωλούνται περί τα 1.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στις πιο ελκυστικές περιοχές όπως είναι η Αγία Παρασκευή και τα Ηπειρώτικα, κυμαίνονται μεταξύ 1.300 ευρώ- 1.800 ευρώ/τ.μ. Στο κέντρο της πόλης φτάνουν τις 2.000 ευρώ/τ.μ. δίχως να καταγράφεται ιδιαίτερη μείωση παρότι γενικότερα υπάρχει  μεγάλη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων σε όλη την πόλη.

Στην Φλώρινα, τέλος, οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται προς 800 ευρώ-1.1.50 ευρώ/τ.μ., με τη μεγαλύτερη να υπάρχει σε περιοχές μακριά από το κέντρο. Τα οικόπεδα διατίθενται από 200 ευρώ μέχρι 600 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με το Σ.Δ. Τόσο σε διαμερίσματα, όσο σε οικόπεδα, δεν παρατηρείται ουσιαστική μείωση στις τιμές.

voria.gr

  
eve_kaplanoglou17
 

Σχολιάστε